La révision allégée du PLU de Fontainebleau-Avon constitue le point de départ du projet de requalification de la ZAE de Valvins. Cette procédure, plus souple qu’une révision classique, permet d’introduire des ajustements ciblés du règlement d’urbanisme afin de faciliter l’évolution de secteurs spécifiques. Dans le cas présent, elle répond à la nécessité de redonner une cohérence urbaine, architecturale et paysagère à une zone aujourd’hui marquée par un développement anarchique. Située en lisière de la forêt de Fontainebleau, classée et mondialement reconnue, la ZAE dispose d’un fort potentiel naturel. L’objectif est donc de repenser la zone en lien avec cet environnement remarquable, en misant sur la désimperméabilisation, la végétalisation, et la mise en valeur des vues et des cheminements.

Le diagnostic réalisé souligne les nombreux dysfonctionnements de la ZAE : un paysage urbain brouillon, dominé par les voitures, des implantations bâties sans logique, des entrées de ville peu marquées et une absence d’identité forte. Pourtant, la zone se trouve dans un cadre exceptionnel, entre deux massifs forestiers et à proximité immédiate de Fontainebleau, dont le patrimoine historique et naturel est un atout majeur. Le projet ambitionne donc de transformer cet espace dégradé en un quartier attractif et lisible, en recréant une armature paysagère, en structurant les façades urbaines et en reconnectant la zone à la forêt. En affirmant une identité visuelle cohérente et en favorisant les mobilités douces, la ZAE pourrait devenir un véritable prolongement qualitatif du territoire bellifontain.